浄化槽-8（後日談）

【2004年8月】
～そして数年の月日が流れました～
当初の市の計画の通り、平成16年度に下水道が整備されました。
（意外でした。お役所仕事でもっと時間がかかるかと思っていました。結構うちの市やるじゃん！）

下水道工事の負担金が生じますが、工事費用は修繕積立金からの出費としました。
費用を一括で支払うことで割安となるそうです。
そして工事費用とは別に、各々の家庭に下水道の一時負担金が生じるのですが、これもマンションとして一括で支払うこととしました。

---後日談---（ところが・・・）
マンションから一括で支払うはずの負担金が、市役所のミスで各家庭に支払い通知が来ました。
中には経緯を理解していないためか、支払った方もおられたようです。
直ぐに訂正の文章が回ってきましたが、これら郵便料金も市のお金です。無駄なお金を支出しないように！頼みますよ○○市の担当さん！

浄化槽-7（下水道料金）

【2002年10月】
下水道に切り替えた場合の下水道代を市に問い合わせをしました。
下水道課へTEL ℡！
俺 ：『○○マンションの理事長ですけれど、お世話様です』
『下水道代ってどの程度掛かるものなんですか？』

下水道課：『はい、おおよそ上水道代の半額の費用を予定しています』
『正式に決定しましたら改めてご連絡差し上げます』

ほぅーっ、水道代の約半分か、思ったよりかからないんだな。

待つこと、4ヶ月正式な回答が届きました。
下水道代

電話での回答の通り、費用は本当に半分です。
えぇ～と、我が家の水道代を平均として考えた場合（夫婦2名+子供2名）、月に20m~3の使用だから、下水道代は月に2000円か。
そして、このまま浄化槽を使い続けた場合はと・・・年間費用÷世帯数÷月=で4000円だ！
ということは明らかに下水道に繋げたほうが金額的にもお得！ってことですネ

と言うことで

1）浄化膜は5年のリースで契約
2）下水道が整備された時は契約を終える
3）下水道が整備された時は速やかに下水道につなげる

としました。

浄化槽-6（契約）

【2002年6月】
浄化槽のメーカーからは当初10年契約を提案されましたが、下水道の整備予定もあることから5年での契約が出来ると返答を頂きました。
また下水道と繋がった時には契約を解除できることとしました。
4年で終わった場合には4年分の支払いをし、違約金は発生しないことで契約をすることとしました。

リース契約代は100万円/年です。
浄化槽膜代の他に、メンテナンス代も含まれています。
（ポンプなどの部品代は実費）
浄化槽膜が500万ですので、お得な契約です。

下水道が整備された場合は3年以内に下水道につなげて欲しいと市から要望がありました。
（ペナルティーはないそうです）
さて、『下水道』と『浄化槽』どっちが生活するうえで金額的に得なのでしょうか？

メンテなんかで費用もかかるし故障もあるし、下水道が完成した時にはとっとと浄化槽を廃止したいところです。
しかし『浄化槽』の方がお得であれば、反対意見もでるでしょう。

というわけで市に下水道代を確認してみました。

浄化槽-5（費用累積）

【2002年6月】
改めて管理会社の作成した長期修繕計画書を確認してみました。
設備関係の計画には『浄化槽』の項目はあることはあります。
　　（カテゴリー【長期修繕】-2（配布）の『設備関係』）
それによると修繕費用は7年間で120万円となっております。

管理会社に、今までの6年間に浄化槽に掛かった費用を算出させました。
浄化槽費用

浄化槽の費用は6年間で1600万円かかっています。
点検費を除いても500万円、これに浄化膜代を加算すると、修繕費用として1000万円です！
7年で120万ってなんなんだよ！<`ヘ´>
めっちゃくちゃいい加減！

浄化槽-4（下水道の噂）

【2002年6月】
この時点で『下水道が近いうちに整備されるらしい』という噂がありました
下水道が整備されれば『浄化槽』は必要なくなります
この噂の真偽を確かめなくてはなりません
早速市役所に問い合わせだ！

--------------------------------------------------
○○市下水道課工務係
--------------------------------------------------

俺　　　：「以前資源ごみの件で問い合わせをした○○マンションの理事長ですが」
　　　　　「今マンション内で『下水道が整備されるらしい』という噂があるんですけれど、どうなんですか？」
市役所　：「ハイ、今担当の部署にお繋ぎします」
　　　　　　♪チャ～チャラララ～チャーチャッチャ♪・転送中・・・

下水道課　：「ハイ下水道課です！お宅のマンションへの下水道は整備の予定ですよ♪」

　おおぉ～噂は本当だ！どこで仕入れたんだろ？

俺　　　：「いつぐらいなんですか？」
水道課　：「それにつきましては現在予算を申請中※　ですので、決済終了後に改めてご連絡させていただきます」
※　国（国土交通省）に対して国庫補助金を申請しているとの事

　待つこと10日あまり・・メールが送られてきました

　・今年から（平成12年）着手
　・平成14年度末までにバス路線（基幹路線）を完成させる
　・マンション前までの枝線（面整備）は測量・設計を実施中
　・本年度末までに設計図面が完成
　・実際の工事から使用開始までは平成16年度を予定しています

との内容でした

ということはあと4年くらいは浄化槽が必要になるということか・・・
しかもお役所仕事だから更に1年くらいは遅れるだろうな　（市役の方々ゴメンなさい　＜m(__)m＞　見くびっておりました。実際は予定通りでした）

浄化槽-3（壊れそう）

【2002年5月】
突然の出費に頭を抱えた当理事会
予算はとっていないものの、マンション生活に必要なものですからやむを得ません
（500万円か・・・それにしても高すぎる・・・）
専用のフィルターだから、PCみたいなサードパーティーが存在しないので（インクジェットの純正でない詰め替えインクみたいに）純正品で交換するしかありません

先ずはことの経緯を入居者に知らせなくては

1）経緯を記載し
2）管理会社のミスにより突然発生した費用であること
3）今後の対策や下水道整備の予定があること（次回にup予定）

これらを区分所有者に配布することとしましょうか。と思っていたら
更にこれに追い討ちをかける報告が・・

『更に故障が発生しそうです』
　
ブロアと呼ばれる部品が3基ありこれも壊れそうとの事
（ブロア：浄化槽の汚泥をかき混ぜながら空気を送る機械。空気を送ることで微生物による浄化を助けるらしい）

その金額がこれまた なななぁんと 300万円！！
ハハハハハハ　(ToT) ハァぁぁ～ もぉ～ダメです・・オレが壊れそうです・・・(ToT)/

◆浄化膜（フィルター）
フィルターに関しては『リース契約：10年契約』があるそうです
ただし10年と非常に長い期間ですので、500万を一度にに支払った方がいいような気がしました
もう少し短い期間での契約を検討してもらうこととしました

浄化膜の交換が正式に決まるまでは、膜の洗浄で対応することとしました
でも早くしないと・・・

◆ブロア
3基とも交換です（280万円です）・・・やれやれ

浄化槽-2（メンテ業者報告）

【2002年5月】
業者を呼んで説明をしてもらいました

以前からポンプの部品交換を行いながらメンテナンスをしてきたが、ポンプ自体の寿命がきているとの事
浄化膜も寿命（5年が目安らしいです。今年で6年目・・・寿命だ・・・）
メンテナンスの度に浄化膜の洗浄を行なってきたが、いよいよダメらしい
生活をする上で浄化槽は必要なので、交換は止む無しといったところです
でもここで疑問が・・・

俺　　　　：「毎月メンテナンスやってますのね？」
　　　　　　「ポンプや浄化膜っていきなりダメにならないでしょ？」
　　　　　　「その兆候ってなかったんですか？」
メンテ業者：「もちろん兆候がありましたので○○管理会社さんにはご報告をしていますよ」

こら！○○管理会社！なんでその時点で知らせないんじゃ！
（点検表を見ていないこっちもいけないのだが・・）
ちゃんと兆候があるじゃねーか！

更に疑問が・・・

俺　　　　：「○○さん（管理会社担当）この浄化槽の浄化膜って修繕計画に入ってませんよね」
　　　　　　「こんなに費用のかかるものがなぜ入っていなんですか？？」
　　　　　　「この間配ってもらった『長期修繕計画書』って意味が無いじゃないですか！」
管理会社　：「そーですね・・・」
俺　　　　：「だって浄化槽が設置された時点で費用がかかるのは分かっているはずでしょ」
管理会社　：「そーですね・・・」

おいおい！しっかりしてくれよ。怒りを通り越して情けなくなります
頼りないなぁー酷いなぁー　こりゃ管理会社変更を真剣に考えないと・・・で→カテゴリー【管理費削減】への要因の一つとなるわけです

浄化槽-1（緊急事態発生！）

【2002年5月】
当マンションは浄化槽を使用しています
まだ下水道がマンションの前まで来ていないので、汚水を浄化してから流さなくてはなりません
下水道の計画はあるようですが、いつになるのかは不明でした

市の生活汚水を流す基準？が厳しいらしく、BOD（生物化学的酸素要求量）・COD（化学的酸素消費量）の数値をきわめて小さくしないと排出できないそうです
それなりの世帯数があるので、高性能な大型の浄化槽を使用しています

そんな5月のある日管理会社からの連絡が入りました
緊急事態発生です！！

--------------------------------------------------
緊急事態の会話・・・
--------------------------------------------------

管理会社：「理事長！浄化槽のポンプが故障ました！」
　　　　　　「浄化槽が機能しなくなりました！」
俺　　　　：「へっ！！？？」
　　　　　　「機能しなくなったって？どうなっちゃうの？」
管理会社：「汚水が浄化されないまま垂れ流しになります」

　その場合の責任者は『俺』か？条例違反でお縄頂戴ですかい？勘弁してくれよー
　いやいやそれよりも浄化されないってことは配管から臭いが逆流しないのか？
　そーいえば最近臭かったような？
　あれこれあれこれ・・・
　いろいろな考えが頭を駆け抜けました

俺　　　　：「ともかく早く新しいポンプを購入しましょう」
管理会社：「いやぁそれが結構な金額になるんですよ」
俺　　　　：「幾ら位なの？ポンプなんて1基数万円程度でしょ？」
管理会社：「いえ交換費用としては30万以上は・・」
俺　　　　：「結構するね・・でもこのままじゃ生活に影響がでるんでしょ？」
　　　　　　「幸い来週理事会だし、浄化槽の業者呼んで説明してもらいましょうよ」
管理会社：「そうですね。それとあと一点・・・」

　ところがもっと費用のかかることがあったんです！

管理会社：「それともっと費用のかかることが一つ・・・」
俺　　　　：「何？」
管理会社：「浄化槽の『浄化膜』が寿命なので交換が必要になってきています」
俺　　　　：「幾ら位なの？」
管理会社：「500万程度かと・・・」
俺　　　　：「でえぇぇぇぇぇ～？☆×！♪＼(◎o◎)／！」　

　も～勘弁してください！
　懸案事項が他にもいっ～～～ぱいあるのに
　今期にそんな予算とってないよ！